Yeni bir eve taşınmak heyecan verici bir süreçtir; ancak anahtarı teslim almadan önce yapılacak dikkatli bir inceleme, ileride yaşanabilecek pek çok sorunun önüne geçer. İyi hazırlanmış bir konut teslim kontrol listesi, hem alıcının hem de yüklenicinin işini kolaylaştırır; eksikler henüz eşyalar yerleşmeden tespit edilir ve hızla giderilir. Bu yazıda teslim günü öncesinde ve sırasında kontrol etmeniz gereken başlıkları adım adım sıralıyoruz.
Teslim Öncesi Hazırlık
Kontrole gün ışığının bol olduğu bir saatte gitmeniz, kusurları daha kolay görmenizi sağlar. Yanınızda bir not defteri veya telefon, metre, su terazisi, küçük bir el feneri ve prizleri denemek için basit bir priz test cihazı ya da şarj aleti bulundurun. Mümkünse sözleşmenizi, satış broşürünü ve teknik şartnameyi de yanınıza alın; böylece teslim edilen malzemelerin vaat edilenlerle uyumunu karşılaştırabilirsiniz. Teknik konularda deneyimli bir mühendis veya uzmanla birlikte gitmek de iyi bir fikirdir.
Tesisat ve Islak Hacimler
Banyo, mutfak ve tuvalet gibi ıslak hacimler, sorunların en sık görüldüğü alanlardır. Bu bölümde şunları kontrol edin:
- Tüm musluklarda sıcak ve soğuk suyun düzgün aktığını, basıncın yeterli olduğunu doğrulayın.
- Lavabo, duş ve evye giderlerinin hızlı boşaldığını, koku yapmadığını kontrol edin.
- Rezervuar ve klozet bağlantılarında sızıntı olup olmadığına bakın.
- Duş alanında zemin eğiminin suyu gidere yönlendirdiğinden emin olun.
- Seramik derzlerinde boşluk, çatlak veya kırık karo olup olmadığını inceleyin.
- Lavabo altı dolapları ve tavan köşelerinde nem lekesi arayın.
- Kombi veya merkezi ısıtma sistemini çalıştırıp peteklerin eşit ısındığını gözlemleyin.
Elektrik, Doğrama ve Yalıtım Kontrolleri
Elektrik
Her prizi ve anahtarı tek tek deneyin. Sigorta kutusundaki devrelerin etiketli olduğunu ve kaçak akım koruma rölesinin bulunduğunu kontrol edin. Aydınlatma bağlantı noktaları, zayıf akım tesisatı (internet, TV, diafon) ve varsa akıllı ev sistemlerinin çalışırlığını test edin.
Kapı ve pencereler
Pencerelerin rahat açılıp kapandığını, ispanyoletlerin düzgün çalıştığını ve contaların sağlam olduğunu kontrol edin. Camlarda çizik, kırık veya buğulanma olmamalıdır. İç kapıların kasaya sürtmeden kapandığından, çelik kapının kilit sisteminin sorunsuz çalıştığından emin olun.
Yalıtım ve yüzeyler
Duvar ve tavanlarda çatlak, kabarma, boya akması veya rutubet izi olup olmadığına bakın. Özellikle dış cepheye bakan duvar köşelerinde ve pencere çevrelerinde küf veya nem izi, yalıtım ya da su sızdırmazlık sorununa işaret edebilir. Zemin kaplamalarında ses yapan, kalkmış veya hasarlı bölümler olup olmadığını kontrol edin.
Ortak Alanlar
Dairenizin yanı sıra binanın ve sitenin ortak alanları da yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Asansörlerin çalıştığını, merdiven ve koridor aydınlatmalarının yandığını, yangın kapıları ile acil çıkışların erişilebilir olduğunu kontrol edin. Otopark, depo, sığınak, peyzaj alanları, çocuk oyun alanı ve güvenlik sistemlerinin projede belirtildiği şekilde tamamlanıp tamamlanmadığına bakın. Bina girişindeki engelli rampası, posta kutuları, çöp toplama alanı, çatı ve yağmur suyu drenajı gibi detayları da gözden geçirin. Ortak alanlardaki eksikler genellikle bina yönetimi ve diğer kat malikleriyle birlikte takip edilir.
Belgeler ve Eksik Listesi
Fiziksel kontrol kadar belgeler de önemlidir. Teslim sırasında şu belgeleri talep etmeniz önerilir:
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân): Binanın projesine uygun tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösterir.
- Tapu bilgileri: Tapunun türünü (kat irtifakı veya kat mülkiyeti) ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin.
- Enerji kimlik belgesi: Binanın enerji sınıfını gösterir.
- Garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları: Kombi, ankastre cihazlar, kapı ve pencere sistemleri gibi ürünler için.
- Yönetim planı: Ortak alanların kullanımı ve aidat düzenine ilişkin kuralları içerir.
Kontrol sırasında tespit ettiğiniz tüm eksiklikleri yazılı bir eksik listesine dökün, mümkünse fotoğraflayın ve yüklenici ile birlikte imzalayın. Bu liste, düzeltmelerin takibi için ortak bir başvuru belgesi olur. Hak ve yükümlülüklerinize ilişkin hukuki konularda bir avukattan veya ilgili uzmandan görüş almanızı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Eksikler varken anahtarı teslim almalı mıyım?
Küçük eksikler genellikle yazılı bir listeyle kayıt altına alınarak teslim sonrası giderilebilir. Önemli olan, tüm eksiklerin tarihli ve imzalı bir belgeyle kayda geçirilmesidir.
Teslim kontrolü ne kadar sürer?
Dairenin büyüklüğüne bağlı olarak birkaç saat ayırmanız önerilir. Acele etmeden her odayı sistematik biçimde gezmek, gözden kaçan detayları azaltır.
Teslim sonrası fark edilen kusurlar için ne yapmalıyım?
Kusuru fotoğraflayarak yükleniciye yazılı olarak bildirin. Garanti ve yasal haklar konusunda ayrıntılı bilgi için bir uzmana danışmanız faydalı olur.
Kırkhanlı İnşaat olarak planlamadan anahtar teslime kadar şeffaf ve düzenli bir teslim sürecinin, mutlu bir yaşamın ilk adımı olduğuna inanıyoruz. Projelerimiz ve teslim süreçlerimiz hakkında bilgi almak için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.